Online jogi tanácsadás

A keresés eredménye:

P.Sándor

2006-12-22 12:23 [1163]

Tisztelt Cím! A következ? kérdéssel fordulnék Önhöz. Egy négy emeletes panel lakás 4. emeletén lakunk. Mi vagyunk a széls? lakás. A falak állandóan penészednek, ezért úgy döntöttünk, hogy szeretnénk leszigetelni körbe a mi részünket, hisz ez a legelfogadhatóbb megoldás már energiatakarékosság szempontjából is. A háznak nincs pénze és nem is lesz. Mivel több tömbb?l áll a közösség, és a többi tömbnek adóssága van, így pályázati pénzre sem számíthatunk. A közös képvisel? részér?l sem várhatunk semmi segítséget. Ezért döntöttünk az egyéni szigetelés mellett. Megkérdeztük a Polgármesteri Hivatalban engedély nem szükséges hozzá. Azonban több helyen olvastam, hogy mivel a küls? fal közös tulajdon, ezért szükséges a tulajdonosok 4/5 (tulajdoni arány) -ös beleegyezése. Igaz e ez? Ha igaz, mit tehetünk akkor, ha a házbeli rosszakaróink megakadályozzák mindezt? Esetlegesen milyen jogi lépéseket tehetünk? Vagy ha nem sikerül a beleegyezést megszerezni, és megcsináljuk mégis a szigetelést, milyen szankciókra számolhatunk? Válaszát el?re is köszönöm.

Tisztelt Kérdez?! A közös tulajdonú épületrészeket érint? munkálatokhoz valóban a tulajdonostársak 4/5-ének hozzájárulása szükséges. Amennyiben a szigetelés nem sérti más tulajdonostársak érdekeit és építési engedély sem szükséges hozzá, akkor lehet rá esély, hogy sikerül beszerzni a kell? írásos hozzájárulást. Javaslom, hogy írjanak pár sort erre vonatkozóan és járják végig a szomszédokat, de el?tte vessék fel a dolgot egy közgy?lésen is, s?t kérjék a közös képvisel?, vagy az intéz?bizottság ajánlását is. Abban az esetben, ha a többi tulajdonostárs engedélyét nem sikerül beszerezni, akkor esetleg lehet kérni a bíróságtól a jognyilatkozat pótlását, de ez id?igényes és költséges is. Az engedély nélküli szigetelést akár le is bontathatja ház, ha nagyon ellenséges a viszony, mivel jóváhagyásuk nélkül, törvényt szegve építettek. Mindenképpen a hozzájárulások beszerzését javaslom, mert így Önök teljesen védve vannak a kés?bbi rosszakarókkal szemben. Feltételezem, hogy egy nagy háznál a rosszakarók nam teszik ki a lakók 1/5-ét.

tisztelettel:
Dr. Nyul Balázs
drnyulbalazs@onlinejogasz.hu