Online jogi tanácsadás

A keresés eredménye:

Éva

2006-10-02 08:48 [147]

Tisztelt Ügyvéd Úr/N?! Segítségét szeretném kérni. Történetünk a következ?: 2005 októberében vásároltunk egy újépítés? lakást hatlakásos társasházban, akkor a küls? falak álltak, és a tet? volt rajta. Lefoglaltuk 1,6M Ft-al. A szerz?désben 25% Áfa szerepelt, és 2006.03.31-es átadási határid?. Úgy állapodtunk meg, hogy a maradék 3millió készpénzt jan 31-ig utaljuk át, miután a szerz?désben módosítottuk az Áfát 20%osra. Januártól gyakorlatilag hetente kerestük ?ket, folyton a holnap viszahívunk választ kaptuk... Április közepén sikerült elérnünk, hoyg módosítsuk a szerz?dést, de közben a lakással semmi nem történt...Úgy állt, ahogy októberben. A módosításnál az ügyvéd úr közölte, hogy akkor átírjuk az átadást is május 31re. Mi persze tiltakoztunk, de erre annyit mondtak, hogy jó, az Áfát se kötelesek módosítani, így aláírtuk, átutaltuk a maradék 3milliót. Májustól hetente mást mondtak, mikor lehet költözni, de közben elkezdtek azért dolgozni a házon. Augusztusban már be kellett mennünk villanyszerelést, szerelvényezést egyeztetni stb, közben bevezetékeztek, bevakolták belülr?l, szóval haladtak...Szeptember elején felhívott a leend? felettünk lakó, hogy intézték volna a hitelüket, és kiderült, hoyg a ház jogilag nem számít újépítés?nek, így nem jár rá szocpol... Abban a pillanatban megnéztem a szerz?désünket, amelyben az áll, hoyg az építtet? 90 napos csúszása után (ami uyge aug 31-én volt) jogunkban áll egyoldalúan elállni a szerz?dést?l, és az építtet? köteles visszafizetni 8 munkanapon belül a foglaló 2*esét (2*1,6M=3,2M), a befizetett összeget (3M), ill a felbontás kézhezvételéig számított kötbért, ami júli 31t?l jár, így összesen 225ezer pénz, mivel szept 13án vették át az írásban, két példányban, postán tértivevényesen elküldött szerz?dés felmondásunkat...Tehát összesen 6.425.000,-Ft-ról van szó.. Azóta bementünk, beszéltünk az ügyvédjükkel, aki azt mondta, hogy teljesen jogszer?en jártunk el, jár nekünk a pénz, bármennyire szeretne, nem tud belekötni. Azóta naponta többször hívtuk ?ket, hogy fizetnünk kéne közben a következ? helyre a pénzt, lefoglaltunk ui. egy családi házat, és majd visszahívnak, majd visszahívnak...Ma lejárt a 8 munkanap, pénz sehol, azt mondják, nincs ennyi pénzük, majd október elején folynak be pénzek... Abban kérném a segítségét, hogy mit lehet ilyenkor csinálni?Évekig tartó pereskedésen kívül van-e más lehet?ségünk? El?re is köszönettel:

Kedves Éva ! A szerz?désszegés egyik esete a kötelezett késedelmes teljesítése esetén a jogosult részér?l történ? elállás. Ez egy objektív szankció, ami azt jelenti, hogy, függetlenül attól, hogy a kötelezett a késedelmét kimentette e élhet a jogosult az elállás jogával. Mivel az építkezési vállalkozónak egy fix id?pontra kellett volna teljesítenie, így nincs szükség arra,hogy Önök bizonyítsák a teljesítéshez f?z?d? érdekük megsz?nését. A foglaló egy szerz?dést biztosító mellékkötelezettség, aminek tényleg az a a jogi természete, hogy szerz?dsszegés esetén az adott foglaló kétszeresen jár vissza. A kötbér, szintén szerz?désszegés esetén alaklmazandó szankció a szerz?désszeg?vel szemben. Önöknek tehát jogszer?en jár a foglaló kétszerese, illetve ha azt az esedékességkor nem fizetik meg, annak kifizetésig járó kamata, és a kötbér (kötbér után nem lehet kamatot felszámolni). A jelenlegi helyzetben az a veszély, hogy az építkezési társaság, ami feltehet?en kft. formájában m?ködik, kimenti a cégb?l a vagyont, elrendeli az önfelszámolást, így a hitelez?k nem jutnak pénzükhöz. Jogi úton kétféle képpen tudják intézni az ügyet, egyrészr?l fizetési meghagyást nyújtanak be a cég ellen, ahol a követelés 3%-át kell illetékként leróni, másrészr?l lehet keresettel fordulni az illetékes bírósághoz( mivel 5 millió felett van a pertárgy, így a megyei bírósághoz), amikor is a követelés 6 %-át kell illetékként leróni. Feltehet?en Önöknek kedvez? ítélet fog megszületni, de ha önként nem teljesítenek a behajtás problémás lesz. Ezért az Önök helyében mindenképpen megpróbálnám kiharcolni, hogy a még tulajdonukban lév? ingatlanra a követelésük erejéig, az Önök nevére zálogjogot alapítsanak, mivel így azt nem tudják kimenteni, abból kielégítési alapuk keletkezik. Ha nem teljesít pénzben, akkor lehet?ség van az elzálogosított ingatlant végrehajtás útján értékesíteni és a befolyt összegb?l rendezni a tartozást. Lehet?ség van a Bírósági végrehajtásról szóló törvény alapján biztosítási intézkedés kérésére. Erre akkor van mód, ha a végrehajtást kér? valószín?síti, hogy a követelés kés?bbi kielégítése veszélyben van. Ehhez viszont vagy az kell hogy benyútanak egy fizetési meghagyást, és ha az joger?re emelkedik a bíróságtól kérik a biztosítási intézkedés elrendelését, vagy kersetet nyújtanak be,továbbá igazolják a követelés létrejöttét, mennyiségét és lejártát teljes bizonyító erej? magánokirattal igazolják( erre jó az ügyvéd által ellenjegyzett szer?désük ) és a keresetben kérik a biztosítási intézkedést. Ez megakadályozza a vagyon kimentését. A tanácsom tehát az, hogy minél hamarabb határozottan fellépni a céggel szemben, felajánlani nekik a részletteljesítés lehet?ségét, kiharcolni a zálogjog biztosítását valamely ingatlanukon, érdekl?dni hogy ?k milyen megoldást tartanak megvalósíthatónak. A lényeg az, hogy nem szabad hagyni a vagyon cégb?l val? kimentését. Sok lehet?ségük van a fellépésre,mely közül Önöknek kell választani figyelembe véve a cég teljesítési haklandóságát-és képességét, valamint megbízhatóságát.

dr. Tóth Edina
drtothedina@onlinejogasz.hu