Tisztelt Kérdez?! Az adásvételnél az eladó adót köteles fizetni, amelynek alapja az eladásból származó jövedelem (a jelenlegi eladási árból levonható a korábbi vételár és a megszerzésre, fennatrtásra fordított igazolt költségek), az adó mértéke 25%. A vev?nek vagyonszerzési illetéket kell fizetnie, amelynek mértéke 4 millió forintig 2%, az e fölötti részre 6%. Írhatnak ugyan jelképes összeget a szerz?désbe, de ezt általában valamilyen jelent?s értékcsökkent? okra hivatkozva (rossz állapot) szokták megtenni. Tudni kell, hogy az illetékhivatal ill. most már annak jogutódja az adóhivatal jogosult felülbírálni a szerz?déses vételárat és pl. mondhatja azt, hogy a lakás a kétszeresét éri a helyben szokásos piaci viszonyok között és az illetéket is így szabja ki. Javaslom, hogy ajándékozással oldják meg a helyzetet, mivel itt az ajándékozónak nem kell adót fizetnie, jövedelme nem keletkezik. A megajándékozott köteles illetéket fizetni. Ennek mértéke a szül?t?l szerzett rész után 18 millió forintig 5%, 18 és 35 millió forint közötti rész után 8%, a 35 millió forint fölött 12%. A testvért?l szerzett rész után ugyanezen értéksávokban 8, 10, 16% az illeték.

tisztelettel:
Dr. Nyul Balázs
drnyulbalazs@onlinejogasz.hu