Online jogi tanácsadás

A keresés eredménye:

Vari Gabor

2007-04-27 23:14 [3042]

T Online Jogasz, Az ingatlan ertekesites utan befizetendo adorol lenne egy-ket keredesem. A szituacio a kovetkezo: - 2001 februarban lakast vasaroltam 8,4M HUF-ert - ebbol 5M HUF allamilag kamattamogatott hitel volt. A jelzalog nem ezt az ingatlant terhelte, hanem egy masik ingatlant. - 2006. szeptemberben eladtam a lakast 12M HUF-ert. - az adoalapot csokkento koltsegek kozul a kovetkezok vannak meg: illetek kb 200E HUF, ertekesitesi jutalek egy ingatlanos cegnek: 600E HUF, ugyvedi koltseg:100E HUF. Anno a lakast felujitottuk, talan 500E HUF erteku szamlat tudok elokesesni. - a hitelbol meg mindig van kb 3M HUF tartozasom, a tobbit torlesztettem. Kerdes: Az adoalapom igy: 12M-8,4M-200E-600E -100E-500E= 2.2M HUF amibol a befizetendo ado= 2.2*0.25= 550 E HUF. - korrekt a szamitasom? - a kamattamogatasos hitel osszegevel kell valamit kezdenem a kalkulacional? (meg mindig torlesztem) - sima blokk is elfogadhato a felujitasi koltsegekhez vagy csak nevre szolo AFA-s szamla? A masodik ( fontosabb) kerdes is ide kapcsolodik: - 2006 oktoberben vettem egy masik lakast 23M HUF-ert. Sajnos a lakasnak meg nincs hasznalatbaveteli engedelye, mivel uj epitesu es idobe telik a megszerzese. - A fenti osszegbol 20M HUF-ot mar kifizettem keszpenzben, a maradek 3M-t hitelbol fogom teljesiteni, amit csak akkor kerelmezhetek, ha megvan az engedely - ennek ellenere mar bekoltoztunk, tehat effekive az uj helyen lakunk - a foldhivatalnal mar bent van egy veteli jog 23M HUF-rol, amit be is jegyeztek sikeresen nevemre. - de az engedelyezes miatt vegleges adas-vetli szerzodes meg nincs. A kerdes most a kovetkezo: - Ebben az esetben kell-e SZJA-t fizetnem a masik lakas eladasa miatt? Szeintem nem, mivel a penzt mar uj ingatlanra forditottuk, amit bizonyit a foldhivatali bejegyzes is. A gond csak az lehet, hogy az engedely csuszasa miatt nincs vegleges adas-veteli szerzodesunk... - Kell-e ez esetben szerepeltetnem barmit is az idei adobevallasomban? Ha igen, akkor milyen osszegrol (adas es vetel) es melyik nyomtatvanyon. Mit gondol errol? Elnezest ha hosszu voltam, Elore is koszonom, Udv, Gabor.

Tisztelt Vári Gábor Úr! A kérdése igazából csak az adatok és körülmények leírása miatt t?nhetett hosszúnak, de így a lényeges adatok szerepelnek benne és könnyebb a válaszadás. Az Szja. törvény XI. fejezete (58.§-tól) szól az ingatlanból származó jövedelmekr?l, itt részletes leírásat talál a kérdésben. Az Ön által helyesen számított adóösszeget (550.000,-Ft) idén májusban be kell fizetnie, hacsak nem tudja földhivatlhoz benyújtott, "végleges" adásvételi szerz?déssel igazolni a lakáscélú felhasználást. Nem ismerem a vételi jog bejegyzés alapjául szolgáló okiratot, azonban ez önmagában alapesetben nem elegend? a szerzés igazolásához, s?t az el?szerz?dés sem elég, mivel az Szja tv. földhivatali benyújtást ír el? a szerzéshez (59.§) és az el?szerz?dés nem kerül a földhivatalhoz. Javaslom, hogy az eladóval kössenek már a használatbavételi engedély el?tt végleges adásvételi szerz?dést (mindkét fél igényeinek megfelel?en kidolgozva, jelezve, hogy Önök korábbi eladásból származó jövedelemb?l vásárolnak és ez alapján nincs adófizetési kötelezettségük), hogy az idei adóbefizetésre ne kerüljön sor. Végleges, a földhivatalhoz benyújtott szerz?dés hiányában a most befizetett adó kés?bb visszaigényelhet?.

tisztelettel:
Dr. Nyul Balázs
drnyulbalazs@onlinejogasz.hu