Tisztelt Kérdez?! A törvény szerint saját tulajdoni hányadával bármelyik tulajdonostárs rendelkezhet. A közös tulajdon megszüntetését bármelyik tulajdonostárs követelheti; az e jogról való lemondás semmis. A tulajdonostársak egyhangú határozata szükséges a lakás feletti tulajdonjog átruházásához. A közös tulajdon tárgyait els?sorban természetben kell megosztani. Ez a közös tulajdon tárgyának fizikai megosztását (súly, mérték, darabszám, négyzetméter stb. szerint) jelenti, ami után az egyes részek a "volt" tulajdonostársak kizárólagos tulajdonába kerülnek. Ha a természetbeni megosztás egyáltalán nem vagy részben nem lehetséges, (mert pl. lakás esetén a megosztáshoz szükséges hatósági engedély hiányzik) a magához váltás jöhet szóba. A bíróság a közös tulajdon tárgyait vagy azok egy részét megfelel? ellenérték fejében egy vagy több tulajdonostárs tulajdonába adhatja. Ekkor a bíróság megvizsgálja a teljesít? képességet és fizetési készséget is. Ha a közös tulajdon az el?z? módokon nem szüntethet? meg, a közös tulajdon tárgyait értékesíteni kell, és a vételárat kell a tulajdonostársak között megfelel?en felosztani. Amennyiben tehát a fentiek alapján a lakás nem osztható meg és Önök a féltestvérek tulajdonrészeit nem tudják megváltani a bíróság sajnálatos módon az ingatlan értékesítését fogja elrendelni.

tisztelettel:
Mohay Ákos
mohayakos@onlinejogasz.hu