Tisztelt Simon Úr! A megismételt közgyűlés negyed órás követéssel való megtartása önmagában nem jogszabálysértő, viszont lényeges, hogy a megismételt közgyűlésen csak és kizárólag az eredeti közgyűlés meghívójában közölt napirendi pontok tekintetében lehet döntést hozni a megjelentek számára tekintet nélkül. Ez nem vonatkozik természetesen olyan ügyekre, amelyek kapcsén a társasházi törvény minősített többséget ír elő (pl. alapító okirat módosítása). Részletes jegyzőkönyv vezetését nem írja elő a törvény, a jogszabályban csak a jegyzőkönyv kifejezés szerepel. Más kérdés, hogy a jegyzőkönyvvezető és a közös képviselő, de a lakók hozzáállásától is függően nem árt, ha a lényeges felszólalások, vagy ellenvetések helyet kapnak a jegyzőkönyvben a határozatok és az azokra leadott szavazatok mellett. Olyan törvény van (társasházi tv.), amely a 25 lakásnál több lakásos házaknál kötelezően előírja a számvizsgáló bizottság létrehozását. Ebből következően az ennél kisebb házakban lehet, de nem kötelező ennek az ellenőrző szervnek a megválasztása. A közös képviselő minden évben köteles elszámolni a ház gazdálkodásával, a ház ennek elfogadása esetén ún. felmentvényt ad a közös képviselő részére. A közös képviselőt a közgyűlés, azaz a lakós közössége akár időközben is elszámoltathatja, javaslom, hogy tegyék meg ezt a soron következő közgyűlésen, vagy írjanak ki ennek kapcsán rendkívüli közgyűlést, amelyhez legalább a lakók 1/10-ének a támogatása kell. Ha Önök érdemesnek tartják megtámadni a hozott határozatokat, akkor a közgyűlés nem megfelelő összehívására hivatkozva van lehetőség a döntések érvénytelenítésére.

tisztelettel:
Dr. Nyul Balázs
drnyulbalazs@onlinejogasz.hu