Tisztelt Simon Ervin! A házasság felbontása lehetséges az ingatlan vagyon megosztása nélkül is, és akkor e körben esetlegesen tudnak közös nevezőre jutni, és a házasságukat ténylegesen közös megegyezéssel felbontani. Ebben az esetben - ha van - a kiskurú gyermek elhelyezéséről, tartásáról, az ingó vagyon megosztásáról kell megegyezni, illetve amint már leírta, az utolsó közös lakás használatáról már megegyeztek. Az ingatlan tekintetében az álláspontok eltérősége miatt nehezebb lesz közös megeegyezésre jutni, azonban erre törekedni mindig érdemes. Azt látnia kell, hogy amennyiben egyezségre nem jutnak, úgy az ingatlanból feleségét - az ingatlannnyilvántartásban rögzítettek ellenére - nagyobb hányad illeti meg, mivel az eladott ingatlan különvagyona volt, így az értékesítésből befolyt összeggel arányos tulajdoni hányad is különvagyona. A fennmaradó rész pedig 1/2-1/2-ed arányban illeti meg Önöket. Az illeték ismételten újabb kérdés, hiszen az APEH csak a hivatalos szerződést veszi és veheti figyelembe, és az alapján szabja ki az illetéket. Így ön a tuladonrésze alapján köteles az illetéket befizetni, mivel tulajdonjogot szerzett. Ezt a használattal felmerülő közterheknek nem lehet értelmezni. E tekintetben azonban az eltérő tulajdoni hányadok megállapítását követően feleségével szemben elszámolhatnak. A közös megegyezés ténylegesen csak a két fél egyetértése alapján jöhet létre, arra egyik felet sem lehet "kényszeríteni". Azonban amennyiben peres eljárásban kívánják ezt tisztázni, hosszadalmas bizonyítási eljárásnak néznek elébe, és a szakértői költségeket figyelembe véve jelentős összeget felemészthet az eljárás.

tisztelettel:
Dr. Bagó-Rónai Ivett
dr.bago-ronai.ivett@onlinejogasz.hu