Tisztelt Dr. Nyul Balázs! Egy bonyolult problémával keresem meg Önt. 1960-ban a nagyapám meghalt, így 4 gyereke örökölt egy régi, rossz állapotú (nádtetős, fördőszoba nélküli) házat, nagymamám pedig haszonélvezeti (özvegyi) jogot kapott. Ekkor nagymamám lakott a házban a 4 gyerekkel. Egy évvel később nagymamám építtetett néhány melléképületet. Pár évvel ezután a házat újjá kellett építeni, az építkezést nagymamám finanszírozta, munkában a tesvérek kicsit, egyik testvér férje jobban segítettek (nem tudom mennyire fontos, hogy a falakat is ki kellett cserélni, számít-e, hogy újjáépítés vagy átalakítás). Ez a ház nagyobb, jobb (cseréptető) lett, vagyis az értéknövelés jelentős. Ekkorra a 4 testvér közül már 2 elköltözött. Kb. tíz évvel későbbtől pedig édesapám, édesanyám, nagymamám (és egy ideig én) lakik a házban. Majd nagymama építtetett egy fördőszobát is, ami ismét jelentős értéknövelő beruházás. Valószínűleg az épület értéke jóval nagyobb a föld értékénél, amire épült, a környék miatt (mivel ez egy tanya). Úgy gondolom, hogy mivel a ház újraépült nagymamám pénzéből, így a PTK 137. § alapján igényt tarthat tulajdonjogra, vagy a testvéreknek ki kell fizetniük a gazdagodását összegét, amennyivel most a ház többet ér, vagy ha a telek sokkal kevesebbet ér a háznál, akkor nagymamám a tulajdonos, és neki kellene a földért fizetni. Ha pedig azt vesszük, hogy a házat átalakították, akkor pedig tulajdoni hányadot szerzett ezzel. Jól gondolom, vagy vannak esetleg kivételek? Van elévülés ebben az esetben? Kérdés, hogy vajon érvényes-e ez a jogszabály, akkor is, ha a ráépítőnek haszonélvezeti joga van, ott ahova, ami helyett épít, amit átalakít? Az ügyet bonyolítja az, hogy a földhivatali nyilvántartásban a testvérek a tulajdonosok, és még a régi ház adatai vannak feltüntetve, gondolom ez ügyben valamit intézni kellene. De mit és kinek? Miután nagymamám megszerezné tulajdonjogát, édesapáméknak szeretné adni részét a sokéves ápolásért, segítségért cserébe, a többi testvér azonban ragaszkodik a részéhez. Kérhető-e gyorsított eljárás az ügyben nagymamám idős korára, rossz egészségi állapotára tekintettel, a pereskedés közbeni esetleges halála esetén vihetné-e más tovább az ügyet (bár édesapám részére történő öröklés szerintem nem lenne megoldható, úgy hogy még nagymamámnak nincs is tulajdonrésze)? Kérem segítségét kinek, mit lehet tenni a cél elérése érdekében, mit, hol kell intézni. Kérem körültekintő segítségét, hiszen válasza alapján juthatunk egyezségre a testvérekkel, vagy esetleg indithatunk pert az ügyben. Köszönöm és elnézést a sok kérdésért. Zsolt