Tisztelt Kérdező! Feltételezem, hogy határozatlan bérleti szerződést kötött a bérlővel. Nem tudom a korábbi leveleiben pontosan mire szólította fel a bérlőt, a törvény a bérleti szerződésnek a bérbeadó részéről történő felmondása esetén az alábbi feltételeket támasztja; ha a bérlő a bérfizetésre megállapított időpontig nem fizeti meg a lakbért, a bérbeadó köteles a bérlőt - a következményekre figyelmeztetéssel - a teljesítésre írásban felszólítani. Amennyiben a bérlő a felszólításnak nyolc napon belül nem tesz eleget, a bérbeadó további nyolc napon belül írásban felmondással élhet. A felmondás az elmulasztott határnapot követő hónap utolsó napjára szólhat. A felmondási idő nem lehet rövidebb tizenöt napnál. Első lépésként tehát a fentieknek megfelelően a bérleti szerződést meg kell szüntetnie, mindenképpen érdemes a leveleit tértivevénnyel elküldeni. Amennyiben a bérlő a szerződés megszűnése után nem költözik ki birtokvédelmet kérhet elsődlegesen a jegyzőtől, de a gyakorlat azt mutatja, hogy érdemes rögtön a bírósághoz fordulni, mert a jegyző sokszor elutasítja az ügyet azzal, hogy a birtokláshoz való jogosultság is vitás. Az elmaradt lakbért szintén a bíróság előtt érvényesítheti, azzal hogy amennyiben a cég nem képes azt megfizetni a beltag a kötelezettségért saját vagyonával felel.

tisztelettel:
Dr. Mohay Ákos
mohayakos@onlinejogasz.hu