Online jogi tanácsadás

A keresés eredménye:

Kochaniak Mária

2006-11-21 16:35 [465]

Tisztelt Online-Jogász! 2005 május 3-án kelt hagyatékátadó végzés szerint egy 6millió Ft érték? ingatlant örököltem a bátyám holtigtartó haszonélvezeti jogával terhelten. Az örökösödési adót megfizettem, viszont azóta sem kaptam értesítést a Földhivataltól, hogy az ingatlan tulajdonjoga át lett-e iratva a nevemre. Tehát nem rendelkezem semmilyen okirattal az ingatlanomról. Mi lenne a teend?m ez ügyben?? A helyzetemet bonyolítja, hogy én már 30 éve Lengyelországban lakom. Így a dolgok utánajárása is megnehezített. Az ingatlanommal kapcsolatban a következ? súlyos helyzet állt el?: az ingatlan haszonélvez?je, a bátyám, nem fizeti a lakbért, távf?tési, villany és egyéb fenntartási költségeket. Én tavaly nyáron is felajánlottam neki a lakás értékesítését, a ráes? rész kifizetésével, azonban ? ebbe nem egyezett bele. Azóta megszakadt vele a kapcsolatom is, mivel a levelemre sem válaszolt, telefonját is kikapcsolták. Viszont kaptam már nem egy fizetési felszólítást a Társasház közös képvisel?jét?l a lakbér rendezésére, amit küszküdve, de mindig kifizettem. A minap pedig a DHK Hátralékkezel? és Pénzügyi Szolgáltató Zrt. felszólítását 158ezer Ft távf?tési szolgáltatás igénybevételéb?l származó tartozás megfizetésére. Erre viszont már nekem sem telik, miel egyedülálló vagyok, félállásban dolgozom még, minimálbérért, megtakarított pénzem, sem ingatlanom itt Lengyelországban sincs. Kérdésem: valóban kötelezhet? lehetek a haszonélvez? lakó által igénybevett szolgáltatás finanszírozására is?? Figyelembevéve, hogy nincs jogom a haszonélvez? hozzájárulása nélkül a lakásban tartózkodnom sem, nincs befolyásom és ellen?rzési lehet?ségem arra, hogy megtudjam mi történik ott. Ezért is szeretnék megszabadulni ett?l az ingatlantól, de a haszonélvez? hozzájárulása nélkül ezt nem tehetem meg. Ez olyan "rókafogta csuka" eset. Kit veszélyeztet jobban az adósok börtöne?? Válaszukat el?re is köszönöm Tisztelettel Kochaniak Mária isztelettel

Tisztelt Mária! A tulajdonjog bejegyzésér?l a földhivatal írásban, a bejegyz? határozat megküldésével köteles értesíteni az ügyfelet. Kérdés, hogy a bejegyzés alapjául szolgáló közjegyz?i okiratban jelöltek-e meg magyarországi kézbesítési megbízottat - tekintettel az Ön külföldi lakhelyére, vagy a határozat a tulajdonában lév? ingatlan címére került kiküldésre és az ott lakó testvére vehette-e át. A bejegyzést kér? közjegyz? biztosan kapott a bejegyz? határozatból, ezért célszer? ?t megkeresni, hogy másolatban küldje el Önnek a földhivatali értesítést. Törvény szerint (Ptk.159.§) a haszonélvez? viseli a lakás fenntartásával kapcsolatos terheket, a rendkívüli javítások és helyreállítások kivételével, ?t terhelik a azok a kötelezettségek, amelyek a dolog használatával kapcsolatosak, és köteles viselnia dologhoz f?z?d? közterheket. Eszerint a rezsi költségeinek viselése is ?t terheli. Ön jogosult a haszonélvezet gyakorlását ellen?rizni és ennek a jognak a párja a haszonélvez? oldaláról az a kötelezettség, hogy ezt Önnek lehet?vé teszi. Ön jogosult biztosítékot kérni a testévérét?l akkor, ha ? a lakást nem rendeltetésének megfelel?en használja. A rezsi nem fizetése nem megfelel? használatnak min?sül. Ha békés úton nem tudnak megegyezni, akkor sajnos csak a bírósági út marad. A bíróságtól a biztosíték adását lehet kérni els? körben. Az "adósok börtöne" mint jogintézmény már nem létezik hazánkban, azonban ha n?nek a tartozások, akkor fel lehet készülni arra, hogy a hitelez?k (pl. távh?szolgáltató) bírósági úton fogja követelni a tartozást és Önt, mint tulajdonost keresik majd. esetleg célszer? a mér?órákat átíratni a bennlakó haszonélvez? nevére, de ehhez szintén az ? beleegyezése kell. Ha békésen nem tudnak megegyezni, akkor csak a családon belüli pereskedés nem túl hálás feladata marad Önre, mivel így tudja saját magát megóvni a további kiadásoktól.

tisztelettel:
Dr. Nyul Balázs
drnyulbalazs@onlinejogasz.hu