Tisztelt Kérdező! Kérdéseire a válaszok: úgy tudom a hányada bárhova érvényes,mivel osztatlan tul.kérdéseim:pincében van része vagy csak az az ővé ,amit az adásvételi tartalmaz?vagy egész mert lakása alatt van? Ha már van használati megállapodásuk - rajzi mellékletekkel -,akkor az abban foglaltak az irányadók az ingatlan használata során. Ha a használati megállapodás nem ennyire részletes, akkor az adásvételi szerződésben foglaltak az irányadóak, amennyiben az későbbi mint a használati megállapodás. padlásban is lehet része?az nem külön felépitmény ami a többieké? Az osztatlan közös tulajdoni formára tekintettel a tulajdonostársnak a padlásban is van eszmei tulajdonrészre, függetlenül attól, hogy azt használja-e (birtokolja-e) vagy sem. udvari hányada úgy lett megoldva,hogy a kocsibejáró és a kamrához vezető utat teljesen szabadon hagytam számára(szerintem az fedezi hányadát) a többit viszont ami a mi részünk elkerítettem./tudom nem szabályos/. Ha a kialakult használati szokásokat a tulajdonostársak elfogadták és ez még az eszmei tulajdonrészeknek is megfelel, akkor ebben nincsen kivetnivaló. eladáskor mondhat magasabb árat hogy ne tudjam megvenni és utána olcsobban értékesíteni másnak? Az eladó köteles a meghirdetett áron eladni az ingatlant, azonban hogy a szerződéses összeghez képest valóban mennyi cserél gazdát, azt Ön nem fogja látni. A kockázata fennáll. megosztási papir csak a banknál érvényes? Nem, bárhol hivatkozhat rá. mennyi ideig tudom késleltetni eladáskor a jogaimat?/időnyerés miatt/ Az elővételi jogra való felhívásban lesz határidő tűzve (általában 15 nap), ha addig nem nyilatkozik, akkor a hozzájárulását adottnak veszik. eladáskor az ő ára a mérvadó vagy köteles értékbecstetni? Nem köteles értékbecslőt hívni. vételi szándékom esetén kötelezhetem becsültetni,hogy valós áron adja el? Nem. az én udvari részem felé esik egy kisablak felszólithatom,hogy csak bukóra cserélje? Igen, ha nem intézkedik a cseréről, akkor fordulhat birtokvédelmi eljárás keretében a helyi építésügyi hatósághoz (jegyzőhöz) a ház egybe van .az én udvarrészemnél felújítom a falát kérhetem a költségek megfizetésére? Igen.

tisztelettel:
Dr. Nyul Balázs
drnyulbalazs@onlinejogasz.hu