Tisztelt Kérdező! Az Ön által elsőként vázolt megoldást javaslom a házeladás lebonyolításához, amennyiben az Önök vevője nem tudja 3 évnél előbb kifizetni a teljes vételárat. A bírói letét feleslegesen bonyolítaná az ügyletet és igazából nem is ilyen célokra jött létre, helyette az ügyvédi letét működik a gyakorlatban. A szerződéssel a földhivatalban a tulajdonjog fenntartással történt eladás tényének feljegyzése mellett (ezzel nem adják át a tulajdonjogot) mód van annak kikötésére, hogy a bejegyzést a hivatal a Felek további nyilatkozata nélkül törölje 3 év múlva (naptári dátum kikötésével). Mód van arra is az Önök nagyobb biztonságának érdekében, hogy egy közös eljárás megszüntetése iránti kérelmet helyezzenek ügyvédi letétbe, azonban a hosszú idő miatt csak remélni lehet, hogy nem változnak a jogszabályok az okiratok formai kellékeire vonatkozóan és az irat majd 3 év múlva is felhasználható lesz. A Vevők a teljes vételár megfizetéséig nem célszerű, hogy tulajdonjogot kapjanak, így a haszonélvezettel együtt kevés a valószínűsége, hogy tovább tudnák adni az ingatlant, erre külön bejegyzés nem szükséges. A birtokbaadás történhet a szerződéskötéskor, a szerződésben azonban rögzítsék, hogy a Vevők az ingatlan terheit innentől viselni kötelesek. A teljes vételár 3 év alatti kifizetését a fentiek ellenére sem javaslom, praktikus lenne a Vevőnek esetleg hitelt felvenni, vagy máshonnan forrást találni, hogy ne Önök viseljék az esetleges nemfizetés kockázatát. Az adásvételi szerződés elkészítéséhez ügyvéd szükséges, aki részletesen köteles tájékoztatni Önöket az ügyletről és a lehetőségekről a fentieken túl is.

tisztelettel:
Dr. Nyul Balázs