Tisztelt Ügyvéd Nő/Úr! Szeretnék megvásárolni a belvárosban egy pincehelyiséget. Ez egy társasházi épületben található, „külsős” (nem társasházi lakó) magántulajdonában lévő ingatlan. Bejegyzése szerint pince szintű üzlethelyiség, jelenleg varroda, szolgáltató tevékenység folyik benne. Én terveim szerint zenei hangstúdiót szeretnék kialakítani. Ez szintén szolgáltató tevékenység, és nem működési engedélyköteles. Természetesen szükség lesz a helyiség teljes hangszigetelésére, ami egy belső könnyűszerkezetes felépítményt jelent, ami egy nem építési engedélyköteles átalakítás. A kérdésem arra vonatkozna, hogy ez a fajta tevékenység változás funkcióváltást okoz-e a társasházi törvény szerint, illetve mit is jelent konkrétan a funkcióváltás (18.§:helyiség használata, hasznosítása módjának megváltoztatása), mert ezt nem látom sehol meghatározva. A legtöbb helyen a helyiségek funkcionális besorolásaként a következők szerepelnek:  lakás, iroda, műhely, raktár, üzlet, egyéb stb…. Ezek szerint a funkció azért nem annyira specifikus kategória. Ez a helyiség jelenleg üzlet, ezután is az lenne, csak a konkrét szolgáltatás változik. Ha megvalósul a funkcióváltás ilyen érteleben, akkor a következő idézett cikkely értelmezésében kérnék segítséget, mert találkoztam többfélével még jogászok esetében is. „18. § (1) Lakóépület esetén a társasház közgyűlése megtilthatja a külön tulajdonban lévő nem lakás céljára szolgáló helyiség használata, hasznosítása módjának megváltoztatását, ha az a társasház működését vagy a lakhatás nyugalmát zavarná.“ Arra gondolok, hogy az én értelmezésemben (bár ez csak sokadik olvasás után alakult ki) a közgyűlés arról szavaz, hogy hozzájárul-e a funkcióváltáshoz, amennyiben az zavaró hatású, nem pedig arról, hogy az zavaró-e (leírva legalábbis ez van). Azt pedig, hogy mi a zavaró nem szubjektív ítéletek alapján kell elbírálni, hanem a vonatkozó jogszabályok alapján (itt pl. zaj és rezgésvédelem stb…). Tapasztalatom szerint ugyanis a közös képviselők ezt általában úgy értelmezik, hogy a lakók eldönthetik, hogy zavaró-e, és ezek alapján engedélyezik-e az adott tevékenységet, holott a törvény nem így szól. Elnézést, hogy sugallom az általam kívánt értelmezést, ez azért van, mert a magyar nyelv szintjén ez ezt jelenti, de a gyakorlat homlokegyenest mást mutat, a jogalkotó szándékát meg nem ismerem, sem pedig a gyakorlatot, hogy ilyenkor mi van. Köszönöv válaszukat, Tisztelettel, M.Attila