Kedves Eszti !
A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény rögzíti a társasházakra
vonatkozó szabályokat. Ennek értelmében társasháztulajdon jön létre, ha az
épületingatlanon az alapító okiratban meghatározott, m?szakilag megosztott,
legalább két önálló lakás vagy nem lakás céljára szolgáló helyiség, illet?leg
legalább egy önálló lakás és egy nem lakás céljára szolgáló helyiség a
tulajdonostársak külön tulajdonába kerül. Az épülethez tartozó földrészlet,
továbbá a külön tulajdonként meg nem határozott épületrész, épületberendezés,
nem lakás céljára szolgáló helyiség, illet?leg lakás - különösen: a gondnoki,
a házfelügyel?i lakás - a tulajdonostársak közös tulajdonába kerül.
Létrehozható társasház, ha például a ház alsó része, ahol a párja édesapja
lekik, egy önálló lakásnak, és a ház -ráépítéssel létrejöv?- fels? része
pedig, egy másik önálló lakásnak min?s?lni. Fontos a m?szaki megosztás, vagyis
a fels? részt kív?lr?l, egy "lépcs?ház" létrehozásával kellene
megközelíthet?nek tenni, hogy tényleg két, egymástól teljesen elkünül? lakás
céljára szolgáló helység jöjjön létre. Az alapító okratban meghatározásra
kerülne,hogy közös tulajdonnak min?sül például az ingatlanhot tartozó telek,
garázs, pince, kémény, kerítés, egyes vezetékek ..stb., továbbá rögzítenék
hogy a párja apjának a külön tulajdonában van az xy hrsz számú ingatlan xy
négyzetméter terület? része, valamint az Önök külön tulajdonában áll az xy
négyzetméter? helység, amik x szobából, konyhából, fürd?szobából, el?térb?l,
erkélyb?l ..stb-b?l áll. Az alpító okiratba részletesen le kell írni a
tulajdonostársak egymás közti jogviszonyára vonatkozó szabályokat (birtoklás,
használatépítkezés,karbantartás, közös költség, közös képvisel?...)
A Társasházakról szóló tv. pontosan meghatározza, hogy miknek kell szerepelni
egy alapító okiratba. Szükség van hozzá ügyvédi ellenjegyzésre is.
Így, a külön tulajdonba kerül a ház fels? része, így nem lesz probléma az
öröklésnél (közös tulajdon tárgyainál merülhet fel csak probléma, mert az
édesapa tulajdoni hányáda az örökösökre száll).
tisztelettel:
dr. Tóth Edina
drtothedina@onlinejogasz.hu
|
