Tisztelt Kérdező! Amennyiben más mód már nincsen a bérlet kompenzálására és nem tudnak megegyezni, akkor érdemes utoljára írásban 8 napra felhívni a bérlőt a teljesítésre, utána írásban tanúkkal, vagy ügyvéd előtt rögzíteni, elismertetni a tartozás összegét, annak lejártát (akár az alkalmazottal is), majd a bérleti jogviszonyt felmondani – ügyelve, hogy a felmondás érvényes legyen, megfeleljen a szerződésükben foglaltaknak -, mert így van lehetősége esetlegesen a bérleményben található ingóságok feletti törvényes zálogjoga érvényesítésére. A vita elbírálásánál az 1993. évi LXXVIII. tv. (Ltv.) rendelkezései az irányadóak – hacsak a szerződésükben ezt nem zárták ki -, a 25.§(1) bekezdése alapján ha a bérlő a bért nem fizeti meg, a bérbeadó a szerződést felmondhatja, az elmulasztott határnapot követő hónap utolsó napjára szólóan, a felmondási idő nem lehet kevesebb mint 15 nap. A Ptk. 429.§(2) bekezdése alapján Ön mint zálogjogosult megakadályozhatja, hogy a bérlő a vagyontárgyait elszállítsa, de ez nem jelenti azt, hogy ezeket a tárgyakat a bérbeadó maga szállítsa el, vagy más módon kivonja azokat a bérlő hatalmából. A Ptk. 429. § (3) bekezdése szerint a bérbeadó 8 napon belül köteles zálogjogát bírósági úton érvényesíteni, ha ezt elmulasztja. zálogjoga megszűnikm érdemes az Ön esetében egyúttal a helyiség kiürítését is kérni a bíróságtól.

tisztelettel:
Dr. Nyul Balázs