Tisztelt Kérdező! A részletes és megalapozott válaszhoz mindenképpen látnom kellene a perben keletkezett iratokat, amelyek nélkül csak általánosságban fogok tudni tanácsot adni. Jó lenne tudni, hogy pontosan milyen indokkal kéri a társuk a tulajdoni hányad megváltoztatását, bár feltételezem, hogy az általa végzett értéknövelő beruházások, bővítések képezhetik a perbeli alapot. Önmagában az nem ok a tulajdoni hányad megváltoztatására, hogy a felépítmény az ő céljait szolgálta kizárólag, a bíróság az értéknövelő beruházás nagyságát fogja vizsgálni és azt, hogy a korábbi állapothoz képest mennyivel nőtt az ingatlan értéke, amely növekmény által a negyedik társ több mint 1/4 részre tarthatna igényt. Kérdés, hogy az értéknövelő beruházások és a bérleti díj nemfizetése időben egybe esnek-e, mennyire lehetett jóhiszemű a társuk, tudatában volt-e esetleg annak, hogy a beruházások ellenértékét a többi tulajdonostárs nem kívánta megtéríteni? Ha tudatában volt, hogy nem kapja meg Önöktől az ellenértéket, miért épített akkor a saját kockázatára? A bérleti díj nemfizetését indokolta-e bármivel is? A két per összefüggése kapcsán személy szerint önmagában nem látom indokát a birtokba-helyezési eljárás felfüggesztésének a tulajdoni arány eldöntéséig, mivel osztatlan közös tulajdonról van szó, bár nem ismerem a növekmény arányát a korábbi tulajdoni arányhoz képest, és azt sem tudom, hogy a negyedik társ pontos kereseti kérelme irányult-e pl. kizárólagos használati jog megállapítására az üzem tekintetében.

tisztelettel:
Dr. Nyul Balázs