Kedves Adél! Amennyiben a bérleti el?szerz?dés pontosan rendelkezik a foglalónak min?sített pénzösszeg sorsáról úgy, ahogyan Ön a kérdésében leírta, akkor - tekintettel a bérl? általi elállásra - a foglaló nem jár vissza, azt Ön jogosult megtartani. A Ptk. vonatkozó részei szerint (243-245.§) a a teljesítés meghiúsulásáért felel?s fél az adott foglalót elveszíti, a kapott foglalót pedig kétszeresen köteles visszatéríteni. Vizsgálni kell azonban, hogy az Ön bérl?je miért állt el a szerz?dést?l, mivel ha a szerz?dés olyan okból nem jön létre, amelyért egyik fél sem felel?s (pl. a bérl? súlyosan megbetegszik, vagy önhibáján kívül elveszíti az állását és nem tudna fizetni, a bérbeadó oldaláról kiég a lakás stb.), akkor a foglaló visszajár. Ha a bérl? írásban jelentette be az elállási szándékát, akkor az elegend? biztosíték az Ön számára. Ha nincsen ilyen levél, akkor célszer? a bérleti el?szerz?dést akár három sorban papíron felbontani egy megállapodás keretében, amelyben nyilatkozik mindkér fél arról, hogy egymással elszámoltak, a továbbiakban semminem? követelésük nincsen egymással szemben. Az bérl? elállási szándékának bejelentésével, az önnel való közléssel a szerz?dés a keletkezésére visszamen?leges hatállyal megsz?nik, tehát az ingatlant másnak bérbeadhatja. Nem kell megvárni a megkötött el?szerz?désben meghatározott beköltözés dátumát. Amint látja, két okból is lényeges, hogy megfelel?en igazolni tudja a bérl? elállását! Ez írásban a legcélszer?bb, de két tanú jelenlétében is történhet a bérl? részér?l az elállási szándék bejelntése. Válaszolva utolsó kérdésére: egy tanú sajnos nem elegend? egy ügylet létrejöttének igazolásához, mindenképpen kett?re van szükség. Ügyvédi ellenjegyzésnél viszonzt elegend? egyedül az ügyvéd is a feleken kívül. Remélem békés úton sikerül megoldani a problémáját!

tisztelettel:
Dr. Nyul Balázs
drnyulbalazs@onlinejogasz.hu