Online jogi tanácsadás

A keresés eredménye:

Gábor

2006-11-13 16:12 [801]

Tisztelt Online Jogász, Segítséget szeretnék kérni a törvények rögös útveszt?jében. A történet a következ?: Feleségemmel 2005.március 2-án 50-50% tulajdon arányban vásároltunk egy újépítés? társasházi lakást. Az ingatlan vételára 16,5 MFt volt, mely tartalmazta 3 MFt értékben a telekhányadot és bruttó 13,5 MFt értékben a felépítményt. A lakás megvételéhez 4,1 MFt saját t?két, 2,4 MFt LÉK megel?legez? kölcsönt és 10 MFt lakásvásárlási hitelt használtunk fel. Ez az els? lakásunk tehát nincs és nem is volt más ingatlan tulajdonunkban. 2006.július 24-én kézhez kaptunk a Pest Megyei Illetékhivataltól 2 db fizetési meghagyást visszterhes vagyonszerzés utáni illetékfizetési kötelezettségr?l, egyet nekem egyet a feleségem nevére címezve. Ebben a fent ismertetet értékek alapján az illetékhivatal a A 1990. évi XCIII. tv. III. fejezet 26. § (1) bekezdésének f) pontjára hivatkozva kirótt 45000 Ft illetéket és 1500 Ft ingatlannyilvántartási eljárás illetéket. Feleségem részére szintén ilyen összegek szerepeltek. Kérdésem a következ? lenne a történettel kapcsolatban: A 1990. évi XCIII. tv. III. fejezet 21. § (2) bekezdés: "Ha a lakástulajdon szerz?je a vásárláskor szociálpolitikai kedvezményben részesül, ennek összegét - az (5) bekezdésben említett eset kivételével - a forgalmi értékb?l le kell vonni." A tv. ezen rendelkezését lehet-e alkalmazni, tehát a teljes forgalmi értékb?l (azaz 16,5 MFt) le lehet-e vonni a 2,4 MFt szociálpolitikai kedvezményt? (16,5 MFt-2,4 MFt=14,1MFt) A tv. III. fejezet 21. § (2) bekezdését és a III. fejezet 26. § (1) bekezdésének f) pontját lehet-e együttesen alkalmazni? Türelmét megköszönve, várom válaszát. Tisztelettel: Gábor

Kedves Gábor! Az Ön által is hivatkozott, illetékekr?l szóló törvény 21. § (1) bekezdése határozza meg a viszterhes vagyonátruházás illetékfizetési kötelezettségének mértékét ingatlanok esetében. E szerint az illeték mértéke - lakásonként - 4 millió forintig 2%, a forgalmi érték ezt meghaladó összege után 6%. Lakás résztulajdonának szerzése esetén a 4 millió forintnak a szerzett tulajdoni hányaddal arányos összegére alkalmazható a 2%-os illeték, a forgalmi érték ezt meghaladó része után 6% illetéket kell fizetni. A (2)bekezdés akként rendelkezik, hogy ha a lakástulajdon szerz?je a vásárláshoz lakásépítési kedvezményben részesül, ennek összegét - bizonyos kivételekt?l eltekintve, amelyek a levele szerint Önökre nem vonatkoznak - a forgalmi értékb?l le kell vonni. Tehát ez az egyik lehet?ség, amelyet kedvezményként az illetékfizetés esetén igénybe tudnak venni, ekkor a 14,1 millió forint után kell kiszámolni az illeték összegét. A másik kedvezményes lehet?séget a 26. § (1) bekezdés f.) pontja határozza meg, mely szerint mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól a vállalkozó által értékesítés céljára újonnan épített, 15 millió forintot meg nem haladó forgalmi érték? új lakás tulajdonjogának, ilyen lakás tulajdoni hányadának megvásárlása. Amennyiben az új lakás forgalmi értéke nem haladja meg a 30 millió forintot és a vagyonszerz? másik lakástulajdon eladását nem igazolja, akkor a 21. § (1) bekezdés szerint megállapított illetékb?l nem kell megfizetni azt az összeget, amely akkor járna, ha a lakás forgalmi értéke 15 millió forint lenne. Ilyen lakás tulajdoni hányada esetén a kedvezmény a 15 millió forintnak a szerzett tulajdoni hányaddal arányos részére illeti meg a vagyonszerz?t. E rendelkezés értelmében kett?jüknek a fennmaradó 1,5 millió forint után kell illetéket fizetniük. A két kedvezmény együttesen nem vehet? igénybe, az Önök számára álláspontom szerint azonban mindenképp kedvez?bb az illetékhivatal által is alkalmazott kedvezmény.

tisztelettel:
Dr. Bagó-Rónai Ivett
dr.bago-ronai.ivett@onlinejogasz.hu