Tisztelt Zsuzsanna! El?ször is a vonatkozó jogszabály idevágó részei: A személyi jövedelemadóról szóló törvény 63. §-a szerint a befizetett adóból visszajár az ingatlan átruházásából származó jövedelem azon része utáni adó, amely összeget a magánszemély saját maga vagy közeli hozzátartozója, volt házastársa részére a jövedelem megszerzésének id?pontját megel?z? 12 hónapon vagy az azt követ? 60 hónapon belül lakáscélú felhasználásra fordított. Lakáscélú felhasználás lakótelek tulajdonjogának adásvétel vagy más visszterhes szerz?dés keretében történ? megszerzése, ha azon a magánszemély, közeli hozzátartozója vagy volt házastársa az említett id?tartamon belül (az eladástól számított 60 hónapon belül) lakást épít, építtet, de külön lakáscélú felhasználás a belföldön fekv? lakás építése, építtetése is. A magánszemély a lakásszerzési kedvezményt az igazolt lakáscélú felhasználás adóhatóságnak történ? bejelentésével egyidej?leg adóvisszaigényléssel érvényesítheti. A lakáscélú felhasználás igazolására lakás építése, építtetése esetén a joger?s használatbavételi engedély, valamint az összeg felhasználását igazoló, a használatbavételi engedély kelte napjáig, illetve a használatbavételi engedélyben megjelölt feltételek teljesítése határidejéig kibocsátott, az építési engedély jogosultja nevére kiállított számla. Az ingatlan átruházásából származó jövedelmet azon a napon kell megszerzettnek tekinteni, amikor az err?l szóló érvényes szerz?dést a földhivatalhoz benyújtották. Összegezve: a befizetett adó teljes összege visszaigényelhet?, amennyiben az eladásból származó jövedelmét hiánytalanul lakáscélú felhasználásra fordítja 60 hónapon belül.Tehát az új ingatlan vételárában öner?ként benne kell lennie az eladott ingatlan vételárának, mert csak így igénylhet? a teljes összeg vissza, a kimaradó rész pedig jövedelem, ami után már adózott és ennek visszaigénylésére nincs mód. Nem tudtam eldönteni a kérdéséb?l, hogy ön most egy épül?félben lév? lakást vásárolt, vagy építtet-e? Ha építtet, akkor valóban a joger?s használatbavételi engedéllyel kell igazolni a lakáscélú felhasználást, ha viszont épül?félben lév? lakásra kötött adásvételi szerz?dést, akkor lehetséges az adó visszaigénylése, mivel gondolom Önnek érvényes, földhivatalba már benyújtott adásvételi szerz?dése van, amit a korábbi eladástól számított 60 hónapon belül köthetett és ez esetben az adó visszaigényelhet? az után a korábbi eladásból származó jövedelem után, amit az új lakásba öner?ként beforgatott. Az adóvisszatérítéshez még idén meg kell kezdenie a hitel törlesztését, tehát a törleszt?részletek fizetését, mert ez feltétele az idén utóljára visszaigényelhet? évi max. 120.000,-Ft kamattámogatás igénybevételének. További kérdés esetén keressen bizalommal. Tisztelettel, a késedelmes válaszért elnézését kérve:

tisztelettel:
Dr. Nyul Balázs
drnyulbalazs@onlinejogasz.hu