Tisztelt Uram! "Mostohaapja" a nevén szerepl? ingatlanhányad tekinettében életében rendelkezni jogosult. Ezt megeteheti mind adás-vételi, mind ajándékozási szerz?dés keretében. Ajándékozási szerz?dés esetén - tekinettel arra, hogy ingyenes jogügyletr?l van szó - azonban nagyobb illetéket kell fizetni, ha a megajándékozott az ajándékozó gyermeke, vagy házastársa, ingatlanok esetében 18 millió forint értékhatárig 5%, 18 millió forint feletti rész után 35 millió forintig 8%, 35 millió forint feletti rész után 12% illetéket kell fizetni. Adás-vétel esetén az illeték alapja a lakástulajdon forgalmi értéke, és az illeték mértéke 4 millió forint értékhatárig 2%, a forgalmi érték ezt meghaladó összege után 6%. A szerz?dések megkötésekor érdemes álláspontom szerint a "mostohaapja" részére holtig tartó haszonélvezeti jogot biztosítani, ekként amennyiben adás-vételi szerz?dést kötnek, a haszonélvezet értékével csökkentett forgalmi érték után kell csak fizetni a visszterhes vagyonátruházási illetéket, a haszonélvez? pedig a haszonélvezet, használat számított értéke után fizeti a szerzés jogcímének megfelel? vagyonszerzési illetéket. Amennyiben a "mostohaapja" még életében rendelkezik az ingatlanról, illetve a tulajdonában lév? ingóságokról, úgy tulajdonképpen nem lesz olyan vagyontárgy, amely a hagyaték tárgyát képezné. Amennyiben a "mostohaapja" a tulajdonában lév? ingatlanról és ingóságokról végrendeletben rendelkezik, úgy az abban megjelölt személyek örökölnek, a rég nem látott gyermek pedig csak kötelesrészre tarthat igényt, amely a fele annak, ami mint törvényes örököst illetné meg. Öröklés esetén az illeték ingóságok esetén 18 millió forintig 11%, 18 millió forint feletti rész után 35 millió forintig 15%k 35 millió forint feletti rész után 21%, míg ingatlan esetén 18 millió forintig 2,5% 18 millió forint feletti rész után 35 millió forintig 6% 35 millió forint feletti rész után 11%. Lehet?ségük van tartási vagy öröklési szerz?dést kötni, ezesetben a "mostohaapja" részére a szerz?désben szerepl? személynek pénzben kifejezhet? tartást vagy életjáradékot kell nyújatnia, s ellenérték fejében kapja meg a "mostohaapa" nevén szerepl? ingatlanrészt. Ezesetben az illeték alapja a megszerzett vagyon forgalmi értéke. A levél terjedelmi korlátozottsága miatt természetesen a fenti lehet?ség csak vázlatosak, hiszen számtalan szempontot mérlegelve tudja a "mostohaapja" eldönteni, hogy a tulajdonában lév? ingatlan és ingóségok további sorsa mi legyen.

tisztelettel:
Dr. Bagó-Rónai Ivett
dr.bago-ronai.ivett@onlinejogasz.hu