Kapcsolat Gy.I.K. Felelősség    
 
Hírek

2010/12/29

A kérdésfeltevés átmenetileg szünetel.

köszönettel: a szerk.

2009/05/01

Kérjük Önöket, amennyiben a befizetéstől számított harmadik napon sem kaptak még választ értesítsenek bennünket, mert előfordul, hogy nem tudjuk a befizetőt beazonosítani.

köszönettel: a szerk.


   Keresés a válaszok között


Kereshet a kérdés azonosítójára, a korábban megadott névre és kérdésre, valamint a válaszra is.


   Statisztika

Összes kérdés: 2863
Ebből ma érkezett: 0


A keresés eredménye:

Katalin 2009-04-26 10:26 [4935]
Tisztelt online jogász! Ingatlan elbirtoklással kapcsolatos a kérdésem. A napokban lesz 12 éve,hogy egy 4,70 m szélesX 50 m hosszú telket vásároltam.Az adás-vételi szerződésben akkor rögzítettük,hogy az eladó,aki 1985-ben vásárolta meg férjével (aki elhunyt,a néni ezért adta el nekem a telket) az ingatlant,a mellette lévő telket (ami szintén nadrágszíj telek és ugyanekkora)háborítatlanul,sajátjukként művelték,gondozták ,beruháztak rá,egybe kerítették ,fizették az önerős vízdíjat.Egy elhanyagolt,gazos telekből az évek során tündérkertet varázsoltak.Birtoklásukban senki nem zavarta meg őket.Jogban járatlan emberek révén tulajdon jogukat,ami elbirtoklás útján keletkezett, a Földhivatalban nem jegyeztették be.(SAJNOS)Ebben az állapotában,ismervén az előzményt , vettem meg a telket,melyen 20 m2-es faház állt, benne víz közművel, a két hrsz.-ú telek közepén. A telket azóta is sajátomnak tekintem,folytatva az elbirtoklást,de hivatalos úton is érvényt kívántam szerezni tulajdon jogomnak. 2001.novemberben a Bíróságon polg.peres eljárást indítottam elbirtoklás tárgyában.Felkutattam a néhai tulajdonosok leszármazottait,póthagyatéki,hirdetméy,újság,stb.eljárás folyamán. Az egyik örökös a Bíróságon kijelentette,gyerekkorában apja mutatta neki a telket,tehát a család tudott róla,de nem törődtek vele!!!!!,pedig kerületen belül laknak!!!!A bíróságon elmondták,azt szeretnék,hogy vegyem meg,hát ami az enyém,azt nem veszem meg mégegyszer!!!! Úgy vélem egy tulajdonosnak jogai és kötelezettségei is vannak a tulajdonával szemben. (A Földhivatalban én szerkeszttettem meg az ősbetétet,mert még az sem volt!) Kálváriám most is tart, júniusban lesz a Főv.Bíróságon a II.fokú tárgyalás. A kérdésem: Ön szerint megáll e az elbirtoklás ténye,jogelődöm 12 évnyi (vagy mennyi??)elbirtoklási ideje hozzzászámítódik e az én birtoklási időmhöz? Már én is 12 éve birtokolok,a tv. 2001-ben felemelte 15 évre az elb.határidőt,de az én elbirtoklásom akkor már folyamatban volt. Folyamatben lévő elbirtoklási ügyre milyen szabály vonatkozik ?? Kérem,ha megteheti,pár jogeset számot legyen kedves a válaszhoz csatolni ! Nagyon igazságtalanak érezném,hogy 1985 óta jogelődömmel együtt rendebraktuk,megdolgoztunk ezért a telekért,és most a "kikapart gesztenyét" más szeretné csipegetni. Köszönöm a választ! Tisztelettel: Katalin

Kedves Kérdező! A Ptk. 122.§ alapján az új birtokos saját elbirtoklásának idejéhez hozzászámíthatja azt az időt, amely elődjének birtoklása idején már elbirtoklási időnek minősült. Eszerint és az Ön által leírtak alapján az elbirtoklás ténye nem vitás, ha a tulajdonos valóban nem is jelentkezett az elmúlt évek során, ingatlanával nem rendelkezett. Ezt főként alátámasztja az is, hogy már az ingatlan korábbi tulajdonosai is sajátjukként zavartalanul használták az ingatlant, ami még a tulajdonos hagyatékában sem "bukant fel", csak az Ön bírósági eljára kapcsán került sor póthagyatéki eljárásra. A határidőt érintő időközbeni jogszabályváltozásra vonatkozó bírói gyakorlatot nem ismerem, azonban mindenképpen célszerű hivatkozni arra, hogy az elbirtoklás már a korábbi szabályozásban rögzített iőben is megvalósult, már a jogelődnél is. Meglátásom szerint az elbirtoklási idő leteltekori jogszabályállapot a meghatározó (tehát a 15 év ez esetben mindkettejüknél). Bár a részleteket és a fellebbezésben foglaltkat nem ismerem, de leírása alapján ha Önre nézve kedvező ítélet született első fokon, akkor nagy valószínűséggel másodfokon sem születik ezzel szöges ellentétben álló ítélet, hacsak a tulajdonos nem igazolja az elbirtoklás megszakadását valahogyan.

tisztelettel:
Dr. Nyul Balázs



   OnlineJogász.hu
 
© www.onlinejogasz.hu ViP-CMS - A Sokszínű Tartalomkezelő Rendszer