Kedves Attila! Ingatlan tulajdonjogának az átruházása történhet ingyenes ajándékozással, ellenérték fejében való ajándékozással és adásvétellel. Az Ön esetében az alábbiakban részletezettek szerint azt kell eldönteni, hogy ingyenes ajándékozással, vagy adásvétellel történjen az átruházás, mivel az illetékvonzat közt nagy a különbség! A Polgári Törvény könyv 579. § (2) bekezdés kimondja, hogy ingatlan ajándékozásának érvényességéhez a szerz?dés írásba foglalása szükséges. Ezen szerz?dés alaki, tartalmi elemeinek meg kell felelnie az Ingatlannyílvántartásról szóló törvény el?írásainak (felek személye, ajándék tárgya, átruházás ingyenes jellegére vonatkozó akaratnyilvánítás, ajándékozás indoka...stb). Akkor érvényes csak az átruházás, ha az ajándékozó 100%-os tulajdonában van! (mindenképpen kérjen ki hiteles tulajdoni lapot) Lakástulajdon-szerzés illetékének mértéke (75 millió forgalmi érték alapulvételével) -18 millióig 10 % (1.800.000.-Ft) -18 és 35 millió közti rész 21% (3.570.000.-Ft) -35 és 75 millió közti rész 30% (12.000.000.-Ft), vagyis összesen 17.370.000.- Ft illetéket kell fizetni, ha az illetékhivatal 75 millió forintos forgalmi értéket állapít meg. Mivel ingókkal együtt ajándékozza, így az ingók után is kell illetéket fizetni. Ezeknek nem tudom az összértékét, így csak a számítás módját tudom ismeretetni: - 18 miilióig 21%, 18 és 35 millió közti rész 30 %, 35 millió feletti rész 40%. Ezekb?l láthataja, hogy nagyon magas az ajándékozás illetéke. Adásvétel esetén az illeték alapja szintén a forgalmi érték: -4 millióig 2% (80.000.-Ft) -4 és 75 millió közti rész 6% (4.260.000.-Ft), vagyis összesen 4.340.000.-Ft, tehát lényegesen kevesebb, mint az ajándékozásé. Adásvétel esetén általában az illetékhivatal forgalmi értéknek elfogadja az adásvételi szerz?désben feltüntetett vételárat, ha nem kirívóan tér el a valós forgalmi értékt?l. Illetékhivatalnak joga van, és gyakran meg is teszik, hogy kimenjen és szemlén meggy?z?djön hogy a forgalmi érték valós e. Az illeték kiszabása úgy történik, hogy a földhivatal mellett az illetékhivatalnak is meg kell küldeni az adásvételi szerz?dést, aki az alapján, fizetési meghagyás formájában kiszabja az illetéket. Az még a különbség az adásvétel és az ajándékozás közt, hogy ajándékozásnál az ajándékozónak nem ekeltkezik jövedelme, így nem kell adóznia, de adásvételnél(mégha ténylegesen nincs is pénzmozgás) a szerz?désben rögzített vételár után adóznia kell az eladónak. A póker alapján történ? nyerés csak annyiban lényeges, hogyha a vesztes önként nem teljesít, bírósági úton nem lehet kikényszeríteni a teljesítést, az erre irányuló mindenfajajta megállapodás semmis.

tisztelettel:
dr. Tóth Edina
drtothedina@onlinejogasz.hu